Magánépítkezők könyve (Egyedi tervezésű családi ház; Többlakásos lakóépület, a társasház; A kivitelezés; Földmunkák; Épületgépészet; Garázsépítés; Lakóházfenntartás; Jogi tudnivalók...)

133 fekete-fehér ábrával illusztrálva. Tankönyvi száma: 31 516.

Építeni..., de mit? hol? hogyan? mennyiért?
- Építkezik?... Nem irigylem!
- Építkezik?... Ez igen! Szerencsés ember...
A kívülállók véleménye az építkezésről joggal ilyen szélsőséges. A két véglet közé belefér a teljes valóság.
Építkezni annyi, mint hosszú estéken át töprengeni, újra meg újra számolgatni, hányódni lelkesedés és kételkedés között. Majd ügyeket intézni, szervezni, lótni-futni, valamit kiharcolni, közben megalkudni, valamiről lemondani, és még folytathatnánk a sor. Valóban, az építkezés rendszerint mindezekkel együtt jár.

TARTALOM:

Bevezetés 13
A lakásépítés elhatározása 15
A lakás 17
Röviden a lakás fogalmáról 17
A változó lakás 18
Lakásigény - lakáskultúra 19
A szándéktól az elhatározásig 20
Lakásra vágyunk - lakásra van szükségünk 20
A szükségletek felmérése - az igények tudatos megfogalmazása 21
A jogos igények és az anyagi lehetőségek összevetése - a reális igény 21
Mit tervezzünk? Mi mellett döntsünk? 22
Lássunk mindent tisztán, mielőtt elhatározzuk magunkat 23
Az előzetesen vizsgálandó kérdések 25
Az ingatlantulajdonnal kapcsolatos alapvető jogi tudnivalók 25
A tulajdonszerzési képesség 26
A személyi lakástulajdon mértéke 26
A közös tulajdon 27
A társasháztulajdon 28
A lakásszövetkezet tulajdonviszonyai 28
A lakásépítés pénzügyi feltételei 29
Lakásépítési alapformák 30
Állami kedvezmények 34
A lakásépítés munkáltatói támogatása 43
Az egyes építési formák pénzügyi feltételei 45
A kölcsönigénylések előkészítése 50
Az építési kölcsönök folyósítása 51
Az Országos Takarékpénztár lakásépítési tevékenysége 52
A lakásépítés előkészítése és megszervezése 55
Az építési telek megszerzése 57
A telkek felkutatása és kiválasztása 57
Ingatlanközvetítés, forgalmi értékbecslés 57
A telekkönyvi állapot megismerése 58
Tájékozódás a beépítési előírásokról és közművekről 58
A telek megvásárlása magánszemélytől 59
Adásvétel 59
A felek jogai és kötelezettségei 59
Az átruházás költségeinek viselése 59
Tartós használatbavétel az államtól 60
A lakásépítés megszervezése 61
Általános szervezési kérdések 61
Egy- és kétlakásos lakóházak építésének szervezése 61
A tervek beszerzése, engedélyeztetése 61
A kivitelezés megszervezése 62
Az építkezés adminisztrációja 62
A többlakásos lakóházak építésének szervezése 62
Mikor beszélünk társas és mikor csoportos lakásépítésről? 63
Az építkezés kezdeményezése 63
Mit végezhet az ügyvédi munkaközösség? 64
A szervezés főbb feladatai 64
A lakásépítés lebonyolítása 65
Miben segíthet a munkáltató 65
Az építőközösség 66
Mit ajánlatos belefoglalni az építőközösségi szerződésbe? 66
Az építőközösség megalakulása és működése 67
Milyenek a tulajdonviszonyok és milyen rendelkezési jog illeti meg a tagot az építőközösségben? 68
Mikor zárható ki az építőközösségi tag? 68
Kilépés az építőközösségből 68
Mi illeti meg a kilépő és a kizárt építőközösségi tagot? 69
Az OTP-tartozás átvállalása 69
Az építőközösség megszűnése 69
Mikor foghatunk hozzá az építkezéshez? 70
A lakásépítő szövetkezet 70
A lakásszövetkezet szervezése 70
A lakásszövetkezet megalakulása, szervei, tisztségviselői 71
A belépés szabályai 72
Hogyan alakulnak a tagsági viszonyok a családi ház építtetőjének (tulajdonosának) belépésével? 73
Kilépés a lakásépítő szövetkezetből 73
A lakásszövetkezet által létrehozható munkaszervezet, a tagok és az alkalmazottak munkaügyi helyzete 73
Felelősség a lakásszövetkezetben, a vitás ügyek eldöntése 74
A lakásépítő szövetkezet feladatai, tevékenységi köre 74
Az egyes feladatok ellátása 75
A szövetkezeti lakásépítés lebonyolítása 75
Milyen feltétellel építhet házilagosan a lakásépítő szövetkezet? 77
Műszaki átadás-átvétel 77
Milyen pénzeszközökkel gazdálkodhat a lakásépítő szövetkezet? 77
A lakásépítő szövetkezet tagjai részére nyújtható munkáltatói támogatások 78
A lakásszövetkezetek hatósági felügyelete 78
A lakásszövetkezetek érdekképviselete 78
Egyéb szervezési formák 79
A tervezés 81
A tervezésről általában 83
Tervezzen-e az építtető? 84
Az első lépések: tervezés kockás papíron 84
Hogyan lesz a homályos elképzelésből terv? 84
A jó terv kialakításának alapvető szempontjai 84
A telek 86
A tervezési program összeállítása, az alapkoncepció lefektetése 94
A részletes tervezési adatok meghatározása 100
A szabályzati előírások kielégítése 100
A műszaki tervek készítése 101
Építési engedély 106
Családi házak ajánlott tervei 110
Az ajánlott tervek és forgalmazásuk 110
A forgalmazás célja és jelentősége 110
A különféle tervtípusok kidolgozási szempontjai 111
A jelenleg forgalomban levő tervek 117
Az ajánlott tervek felhasználásának előnyei 121
A tervek forgalmazása, beszerzése 121
Hogyan használjuk fel a megvásárolt tervet? 121
Az adaptáló tervező feladata 121
Módosítási lehetőségek a helyszínre alkalmazásnál 122
Az egyszerűsített kiviteli terv kiegészítése a helyszínre alkalmazás során 122
Az engedélyezési eljárás 124
Gyakorlati útmutató 124
A kódjelek ismertetése 125
Az egyedi tervezésű családi ház 127
A családi ház fogalma, kialakulása 127
A családi ház építési változatai 128
Hagyományos családi házak 137
A csoportosan épült családi házak 137
A különleges családi ház 140
A családi ház-formák ismertetése néhány példán keresztül 140
A szabadonálló családi ház 141
Oldalhatáron álló családi ház 144
Ikerház 148
Földszintes sorház, tetőtér-beépítéssel 148
Emeletes sorház 148
Átriumház 148
Különleges (nyaraló) lakóház 153
A többlakásos lakóépület, a társasház 156
A társasház építési előnyei 156
A lakások hasonlósága 157
A lakásegységek megközelítése 158
Csoportosan épülő többlakásos házak 159
Példák a társasházak kialakítására 159
8-lakásos társasház 160
9-lakásos társasház 163
9-lakásos társasház 166
4-lakásos társasház 168
11-lakásos társasház 171
4-lakásos társasház 173
9-lakásos társasház 176
4-lakásos társasház 178
8-lakásos társasház 182
6-lakásos társasház 185
A kapu, a csengő, a levélszekrény és társai 187
A társasház környezete: a kert 188
Néhány elkerülhető tervezési hiba 190
A belsőépítészeti tervezés. Lakberendezés, lakáskultúra 197
A lakáshasználat és a lakás berendezése közötti összefüggések 197
A lakáson belüli elhelyezkedés 198
Változó család, változó berendezés 200
A berendezés megtervezése 200
Bútorigény - bútorkiválasztás 207
Helykihasználás, beépített bútorok 207
A belső térhatás és a berendezés összefüggései 209
Színek alkalmazása 211
A lakás világítása 212
Falfelületek, burkolatok, függönyözés 217
A lakás díszítése 222
A lakás ápolása és karbantartása 224
A magántervezés szabályozása 226
A szabályozás célja és fontossága 226
Magánkezdeményezés - magántervezés 228
Korlátozások 230
Tervezői felelősség, a magántervezők együttműködése 231
A Magántervezői Névjegyzék 232
Magántervezési osztályok - tervezői tevékenységi körök 233
A Magántervezési Szakértői Bizottság 236
Az ajánlott tervek alkalmazásával kapcsolatos tervezési kérdések 240
A magánüdülő-tervezés és építés korszerű formáinak keresése 242
A zártkerti építmények tervezése 243
A kivitelezés 245
Általános tudnivalók a kivitelezésről 247
A kivitelezés előkészítése 247
A helyszín előkészítése 248
Anyagbiztosítás 248
Felvonulás 248
Kitűzés 249
A kivitelezés szakaszai 249
I. fázis: az alapoktól a tetőig 249
II. fázis: a szerelőmunkák és befejező kőművesmunkák 250
III. fázis: a szakipari munkák 251
Anyagbeszerzés 251
Az építőanyagok és beszerzési lehetőségeik 251
A TÜZÉP-vállalatokkal köthető anyagbiztosítási megállapodás 253
A TÜZÉP-vállalatok központjai 253
A kivitlezés vállatba adása 255
A kivitelezés vállalkozói szerződés alapján 255
Milyen feltételekkel működhet közre alvállalkozó? 256
Milyen következményei vannak a munka során előforduló késedelemnek vagy hibának? 257
Melyek a vállalkozási szerződés lehetetlenné válásának sajátos szabályai? 258
Átadás-átvétel 259
A vállalkozói díj elszámolása 259
Kivitelezés építési szerződés alapján 259
Építési és szakipari munkák 260
Földmunkák 260
Alapozási munkák 262
Vízszigetelési munkák 265
Kőművesmunkák 270
A kőművesmunkák anyagai 270
Falszerkezetek 277
A téglafalazás szabályai 279
Kézi falazóblokkokból épített falak 281
A falazás munkamenete 285
Terméskőfalak 286
Kémények 288
Válaszfalak 290
Vasbeton koszorú, nyílásáthidaló 291
Födémszerkezetek 292
Vakolatok, homlokzatképzés 297
Beton- és vasbetonmunkák 300
Ácsmunkák 304
Tetőfedő munkák. Cserép- és palafedések 306
Bádogosmunkák 310
Épületasztalos munkák. Nyílászáró szerkezetek 313
Üvegesmunkák 314
Épületgépészet 318
Fűtési rendszerek 318
Helyi (egyedi) fűtés 318
Központi fűtések 321
Vízellátás és csatornázás 328
Berendezési tárgyak, szerelvények 330
Csatornázás 330
Gázellátás 333
Városi gáz, földgáz 333
Propán-bután gáz 335
Villanyszerelés 336
Ideiglenes és végleges áram igénylése 336
Az építkezés és a lakóház áramellátása 338
Fogyasztásmérő 339
Szerelési munkák 340
Villamos berendezési tárgyak 341
Az építkezés után 345
Használatbavételi engedély 347
Garázsépítés 349
Általános tudnivalók 349
Milyen építmény minősül garázsnak? 349
Melyek a garázsépítés általános feltételei? 349
Hogyan építhetünk magánerőből garázst? 350
Garázsépítés állami tulajdonban álló ingatlanon 350
Hogyan juthatunk új, lakótelepi, tanácsi építésű házban levő garázshoz? 350
Hogyan építhető garázs már meglévő tanácsi kezelésű lakóépületben, annak kertjében, udvarán, valamint üres telken? 350
Garázsépítés lakásszövetkezeti tulajdonban álló ingatlanon 352
Milyen szabályok szerint építhet garázst lakásfenntartó szövetkezet saját tulajdonában álló ingatlanon? 352
Milyen építési megoldások lehetségesek a lakásszövetkezetekkel kapcsolatban? 353
Garázsépítés magántulajdonban lévő ingatlanon, melyek az alapvető szabályok 353
A garázsépítésre vonatkozó hatályos jogszabályok 353
Lakóházfenntartás 354
A lakóházak fenntartása 354
A lakásfenntartó szövetkezet 354
A lakásfenntartó szövetkezet feladatai 355
A lakóházak kezelése, üzemeltetése 355
A szövetkezeti lakóházak karbantartása és felújítása 356
Mit kell fizetni a szövetkezeti formában végzett lakóházfenntartás esetén? 357
A kilépés szabályai 358
A fizetési kötelezettségek teljesítése 358
A szövetkezeti lakóházfenntartás gazdasági alapja 358
Milyen alapokat képez a szövetkezet a javító-karbantartó részlegével kapcsolatban? 359
A társasház létesítése 359
A társasház fenntartása 360
Felújítási alap képzése 361
Üzemeltetés, kezelés, karbantartás 362
A társasház-közösség ügyeinek intézése 362
Egyéb tudnivalók 364
Jogi tudnivalók 365
A szomszédjog szabályai 365
A szolgalmi jog 365
Elbirtoklás 366
Túlépítés 368
Ráépítés 368
Beépítés 368
A föld és az épület tulajdonjoga 369
Haszonélvezet 369
Birtokháborítás, birtokvédelem, elszámolás 371
A telekkönyvről 372
Néhány felelősségi szabály 373
Adók, illetékek 375
Adók 375
A házadó 375
A házértékadó 377
Telekadó 379
Út-és közműfejlesztési hozzájárulás 382
Az ingatlanértékesítés utáni jövedelemadó 384
Községfejlesztési hozzájárulás 387
Illetékek 387
Új illetékszabályok 388
A telektulajdon megszerzése 388
Lakáscserék 389
Egyéb módosulások 389
Az illeték alapja 389
A szerződés bemutatása 389
A késedelmes benyújtás következményei 390
Az illeték befizetése 390
Még néhány tudnivaló 390
Fontosabb jogszabályok gyűjteménye 391
Az építőközösségre vonatkozó szabályok 393
A házilagos építésre vonatkozó szabályok 401
Az építési engedélyezésre vonatkozó szabályok 404
A használatbavételi engedélyezésre vonatkozó szabályok 423
Az Országos Építésügyi Szabályzat kivonatos közlése 431
A magántervezési díjszabásra vonatkozó szabályok 497
Függelék 501
A város-(község-) rendezési tervfajták 501
Fogalmak (az Orsz.Építésügyi Szabályzat megértéséhez) 501